Los miembros del concejo de la ciudad de Nueva York han presentado un nuevo proyecto de ley (No. 1107) que permitiría alquileres a corto plazo para propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares.
Esta propuesta plantea un desafío importante a la Ley Local 18 de la ciudad de Nueva York, que ha prohibido los alquileres a corto plazo de viviendas enteras desde septiembre de 2023. Actualmente, solo se permiten el alquiler de habitaciones privadas y los alquileres a largo plazo (30 días o más).. Como resultado, el número de anuncios de Airbnb disponibles para estancias de menos de 30 días en la ciudad se ha desplomado. de 22.246 en agosto de 2023 a solo 4.000 en mayo de 2024, una asombrosa disminución del 82%.
El lobby hotelero está por llegar
El Proyecto de Ley No. 1107 tiene como objetivo permitir a los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares convertir sus propiedades en alojamientos turísticos amueblados. El proyecto de ley también elimina el requisito de que los propietarios estén presentes durante la estancia de sus huéspedes. Además, permitiría el alojamiento de hasta cuatro adultos (en lugar del límite actual de dos) junto con sus hijos.
El portavoz de Airbnb comentó: «Los cambios propuestos a la ley de alquileres a corto plazo de Nueva York son un paso positivo para ayudar a los propietarios a obtener ingresos adicionales mientras están fuera de la ciudad y para hacer que la ciudad sea más accesible para los viajeros».
Sin embargo, se espera que las discusiones sobre el Proyecto de Ley 1107 sean extensas, con posibles enmiendas en el horizonte. Es probable que la industria hotelera se oponga a estos cambios, mientras que Airbnb puede intensificar sus esfuerzos de lobby, especialmente cuando otras ciudades consideran endurecer sus regulaciones sobre alquileres a corto plazo. Hay mucho en juego, sobre todo porque varias ciudades, incluida Barcelona, están considerando prohibir los alquileres a corto plazo, y otras, como Atenas, Niza y Val d'Europe, cerca de París, están buscando imponer restricciones.
El precio promedio en los hoteles de Nueva York es $417
Nueva York esperaba que la Ley Local 18 ayudara a aliviar la crisis inmobiliaria. Sin embargo, según Airbnb, no ha tenido el efecto deseado. «Hace un año, la ciudad endureció las regulaciones», dijo Emmanuel Marill, director de Airbnb para Europa, Medio Oriente y África. «Un año después, el mercado inmobiliario no ha mejorado. Hemos visto un aumento de alquiler del 3,4% durante los primeros 11 meses desde que se implementó la ley. Al mismo tiempo, los precios de las habitaciones de hotel han aumentado aproximadamente un 7,4% en sólo un año. Nueva York se está convirtiendo en un destino complicado que quienes tienen menos poder adquisitivo ya no pueden permitirse. ¿Es esto lo que quieren los clientes?»
El New York Times informa que las tarifas de los hoteles en la ciudad de Nueva York se están disparando a medida que se acerca la temporada navideña. En septiembre, el precio medio de una habitación de hotel en Nueva York alcanzó los 417 dólares, según CoStar. Esto representa la tasa mensual más alta jamás registrada en la ciudad desde que CoStar comenzó a rastrear estos datos en 1987.
