Hoy, la Administración Biden emitió Un nuevo plan de política de viviendaCombina una idea realmente terrible -el control de alquileres a nivel nacional- con una idea moderadamente buena: utilizar propiedades del gobierno federal «subutilizadas» para construir nuevas viviendas. Este es el resumen de la propuesta de la Casa Blanca sobre el control de alquileres:
El presidente Biden está pidiendo al Congreso que apruebe una legislación que presente a los propietarios corporativos una elección básica: limitar los aumentos de alquiler de las unidades existentes a no más del 5% o perder valiosas exenciones fiscales federales. Según el plan del presidente Biden, a partir de este año y durante los próximos dos años, los propietarios corporativos solo podrán aprovechar las amortizaciones más rápidas disponibles para los propietarios de viviendas de alquiler si mantienen los aumentos anuales del alquiler en un máximo del 5 % cada año. Esto se aplicaría a los propietarios con más de 50 unidades en su cartera, lo que abarcaría más de 20 millones de unidades en todo el país. Incluiría una excepción para las construcciones nuevas y las renovaciones o rehabilitaciones importantes.
Los economistas y los expertos en políticas de vivienda de todo el espectro político reconocen que el control de alquileres es una política extremadamente perjudicial, porque reduce la cantidad y la calidad de las viviendas. No se fíe solo de mi palabra. Tome la de progresistas como Paul Krugmany Jason Furmanex presidente del Consejo de Asesores Económicos de Barack Obama, que condena la propuesta de Biden porque «el control de alquileres ha sido tan desacreditado como cualquier política económica existente. La idea de que lo reviviéramos y ampliáramos en última instancia empeorará nuestros problemas de suministro de vivienda, no los mejorará». metaestudio en el Revista de economía de la vivienda Revisa la amplia evidencia de los efectos negativos del control de alquileres.
Para ser justos, como Razón escritor de políticas de vivienda cristiano SeñalaEl plan incluye una serie de elementos atenuantes que podrían reducir su impacto nocivo. Sólo se aplica a los propietarios con más de 50 unidades de vivienda y exime la construcción y renovación de nuevas viviendas. Además, limita los aumentos de alquiler al 5% anual, en lugar de imponer un tope más estricto. Aun así, el plan se aplicaría a muchos millones de unidades de vivienda (la Casa Blanca afirma que la cifra es de 20 millones), lo que previsiblemente reducirá la calidad y la oferta.
Si el plan de control de alquileres tiene una gracia salvadora, es que incluso la Casa Blanca admite que tendría que ser promulgado por el Congreso. Es poco probable que esto suceda pronto. Pero, como
El plan de Biden incluye una buena idea que lo compensa: la propuesta de liberar propiedades federales «subutilizadas» para construir nuevas viviendas. Privatización de tierras federales Podría potencialmente hacer mucho para aliviar la escasez de viviendas.Pero no está nada claro cuánta tierra se propone realmente poner a disposición la administración para este fin. Tampoco está claro si planean privatizar la tierra para permitir que los promotores privados construyan en ella, o si prevén algún tipo de vivienda pública, o una combinación de ambas. La vivienda pública tiene Un historial terribleLa privatización es una opción mucho mejor.
Otro elemento frustrante del plan de Biden es que el presidente sabe -o al menos sabía- que La mejor manera de aliviar la escasez de viviendas es reducir las normas de zonificación y otras restricciones de uso del suelo que bloquean la construcción de nuevas viviendas. En 2020, corrió en una plataforma de utilizar las condiciones de las subvenciones federales para presionar a los gobiernos estatales y locales a que hagan precisamente eso. Pero en gran medida no ha logrado implementar esas ideas durante su mandato.
En Su articulo sobre el nuevo plan de Biden, señala que Trump y El nuevo candidato a vicepresidente JD Vance También tienen algunas políticas horribles relacionadas con la vivienda. La más obvia es que su plan de implementar la deportación masiva de inmigrantes indocumentados eliminaría gran parte de la fuerza laboral de la construcción de viviendas y, por lo tanto, previsiblemente reduciría la construcción y la encarecería (este efecto, además de otros impactos negativos de la deportación en la vivienda). supera el beneficio potencial de una reducción de la demanda). A diferencia del plan de control de alquileres de Biden, la política de deportación del Partido Republicano probablemente podría implementarse sin una nueva legislación importante, lo que la convierte en una amenaza aún mayor. La idea de Vance de restringir la inversión corporativa en vivienda también reduciría previsiblemente la oferta.
Pero lo terrible de las ideas de Trump y Vance de ninguna manera justifica el plan de control de alquileres de Biden.
El objetivo principal del plan de control de alquileres de Biden puede no ser aliviar la escasez de viviendas, sino impulsar la campaña de reelección del presidente. Estudios Sugieren que el control de alquileres es popular entre los votantesmuchos de los cuales no entienden los principios básicos de la economía. ignorancia pública generalizada Es una estrategia política omnipresente y de larga tradición, pero eso no la hace correcta.
