La primera fase de la ley Awaab, que promete proteger a los inquilinos de las peligrosas condiciones de vivienda social, entra en vigor en Inglaterra el lunes, en memoria de un niño de dos años que murió tras exponerse al moho en su casa.
Los nuevos deberes legales obligan a los propietarios a solucionar los riesgos de emergencia para la salud y la seguridad dentro de las 24 horas posteriores a la presentación de informes, investigar la humedad y el moho significativos dentro de los 10 días hábiles posteriores a la notificación, hacer que las propiedades sean seguras en los cinco días hábiles posteriores a la inspección y escribir los hallazgos a los inquilinos dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la inspección.
Awaab Ishak murió en 2020 después de una exposición prolongada al moho en la propiedad que sus padres alquilaron en la finca Freehold de Rochdale, Gran Manchesterde los propietarios sociales Rochdale Boroughwide Housing (RBH).
La ley de Awaab surgió tras la campaña de su familia y el Noticias de la noche de Manchester.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y el gobierno local dice que los cambios mejorarán la vida de los inquilinos y las familias que viven en los 4 millones de viviendas de alquiler social de Inglaterra.
Las reformas significan que los propietarios sociales también deben considerar las circunstancias de los inquilinos que podrían ponerlos en riesgo, incluido tener niños pequeños, discapacidades o condiciones de salud. A los inquilinos se les debe ofrecer un alojamiento alternativo si sus hogares no pueden ser seguros en los plazos requeridos.
Los propietarios que no cumplan se enfrentan a ser llevados ante los tribunales, emitiéndoles órdenes de ejecución y obligados a pagar una indemnización y costas legales.
El secretario de vivienda, Steve Reeddijo: “Todos merecen un hogar seguro y decente donde vivir, y Awaab Ishak es un poderoso recordatorio de cómo esto, lamentablemente, puede ser una cuestión de vida o muerte.
«La familia de Awaab ha luchado arduamente por el cambio y su trabajo para proteger las vidas de millones de inquilinos perdurará como un legado para su hijo. Nuestros cambios darán a los inquilinos una voz más fuerte y obligarán a los propietarios a actuar con urgencia cuando las vidas estén en riesgo, garantizando que tales tragedias nunca se repitan».
Cuando las normas entran en vigor en Inglaterra, una encuesta realizada en todo el Reino Unido encontró que el 23% de los que dijeron tener problemas como humedad, moho o condensación en sus hogares eran inquilinos sociales, mientras que el 21% se alojaban en alojamientos privados de alquiler.
Censuswide realizó una encuesta de 3,982 adultos este mes para el Salud es igual campaña, que sugiere que se están acortando vidas en todo el Reino Unido y que la humedad, el frío y el moho en los hogares son parte del problema.
Los activistas piden que se apliquen urgentemente al sector privado de alquiler los nuevos requisitos más estrictos para que los propietarios sociales actúen más rápidamente ante los problemas.
después de la promoción del boletín
El próximo año, la fase 2 de la ley de Awaab ampliará la protección de los inquilinos contra más peligros, incluido el exceso de frío y calor, incendios y riesgos eléctricos y de higiene. La fase 3, en 2027, la ampliará a todos los peligros restantes cubiertos por el sistema de calificación de seguridad y salud de la viviendaexcepto el hacinamiento.
El gobierno también se ha comprometido a ampliar la ley de Awaab al sector privado de alquiler. Esto se convertirá en ley mediante el proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos, que completó su aprobación en el Parlamento el 22 de octubre.
Gavin Smart, director ejecutivo del Chartered Institute of Alojamientodijo: «Damos la bienvenida a la ley de Awaab como un paso importante para garantizar que todos los inquilinos de viviendas sociales vivan en hogares seguros y decentes. Es la culminación de los esfuerzos comprometidos de la familia de Awaab Ishak y proporciona un nuevo marco importante para abordar problemas graves de salud y seguridad, comenzando con la humedad y el moho.
«Los propietarios sociales se han estado preparando para este cambio y cuentan con nuevos procesos para responder a estos nuevos requisitos. También damos la bienvenida a la nueva financiación para mejorar la participación de los inquilinos, una inversión vital para ayudar a construir culturas de confianza, responsabilidad y seguridad en la vivienda social».
