El viernes pasado, el gobernador de Colorado, Jared Polis, firmó un nuevo ley que prohíbe a las asociaciones de propietarios (HOA) prohibir negocios desde el hogar.
Las asociaciones de propietarios todavía tienen derecho a regular el estacionamiento, el ruido, las molestias y las características estéticas de un negocio desde casa. Pero ya no pueden prohibirlos rotundamente.
Según el gobernador, ésta es una buena política desreguladora y favorable a las empresas.
«Colorado es un estado de empresarios y pequeños empresarios, y debemos sacar al gobierno y a las asociaciones de propietarios del camino y dejar que la gente tenga éxito». él dijo en X. «Ahora su Asociación de Propietarios no podrá impedirle administrar un negocio desde su hogar en Colorado y nuestro estado es aún más amigable para las pequeñas empresas».
«Colorado es un estado de empresarios y pequeños empresarios, y debemos sacar al gobierno y a las HOA del camino y dejar que la gente tenga éxito. Ahora su HOA no podrá impedirle administrar un negocio desde casa en Colorado y nuestro estado es aún más amigable para los pequeños… pic.twitter.com/o2ZJ6pEadJ
— Gobernador Jared Polis (@GovofCO) 19 de abril de 2024
Es una actitud bipartidista.
La ley que prohíbe las prohibiciones de negocios desde casa de las HOA fue aprobada por la Legislatura con apoyo unánime en el Senado de Colorado y un único voto disidente en la Cámara de Representantes de Colorado.
la ley de colorado ya prohíbe Las asociaciones de propietarios prohíban banderas, carteles políticos y símbolos religiosos. Las asociaciones de propietarios aún pueden regular el tamaño y la ubicación de estos adornos.
Se perdonaría a los libertarios por tener sentimientos encontrados acerca de la nueva política. Las asociaciones de propietarios logran ser simultáneamente la forma de gobierno más y menos libertaria.
Por un lado, son organizaciones privadas (teóricamente) voluntarias creadas por propietarios para hacer que los bienes comunes sean un poco menos trágicos, abordar problemas de acción colectiva y apuntalar los valores de las viviendas de todos. No son del todo burbclaves de Choque de nievepero no están tan lejos.
Por otro lado, las asociaciones de propietarios tienen una reputación bien ganada por hacer cumplir reglas insignificantes e invasivas contra los propietarios que sólo quieren que los dejen en paz. Si su césped crece demasiado o sus contenedores de basura todavía están en la acera después del día de recolección de basura, lo más probable es que la Asociación de Propietarios local le imponga una multa o incluso le imponga un gravamen sobre su casa.
Eso está más cerca de 1984 que cualquier cosa que Neal Stephenson haya escrito.
Ciertamente, si la nueva ley de Colorado se aplicara sólo a los gobiernos locales, sería difícil encontrar una objeción libertaria a ella.
Sin embargo, al regular las asociaciones de propietarios, la ley limita la libertad de asociación y contratación de los propietarios privados. Los propietarios de viviendas ya no pueden optar voluntariamente por comunidades puramente residenciales.
Para los absolutistas de la propiedad privada, eso es suficiente para condenar la nueva ley de Colorado. La ley es también una pérdida de opciones y eficiencia.
El hecho de que algunas asociaciones de propietarios tengan prohibiciones absolutas sobre los negocios desde casa es una prueba de que existe una preferencia entre algunos propietarios por barrios exclusivamente residenciales. Otras restricciones voluminosas de las asociaciones de propietarios sobre el tipo de césped que debe plantar o cuántos flamencos rosados puede colocar en su césped son una prueba más de que muchos propietarios tienen gustos bastante específicos y restrictivos en la elección de su vecindario.
Las investigaciones han descubierto que las personas dispuesto a pagar más también para propiedades cubiertas por HOA, lo que es una prueba más de que existe una demanda en el mercado de regulación de vecindarios privados.
Muchas personas no son lo suficientemente neuróticas como para preocuparse por los adornos del jardín de los demás. Los gobiernos locales no deberían encargarse de regularlos. Para las personas que se preocupan lo suficiente, las asociaciones de propietarios son una herramienta eficaz, privada y consensuada para hacer cumplir los estándares comunitarios.
Por lo tanto, el argumento libertario contra las asociaciones de propietarios no puede basarse en que sean ridículas. Más bien, tendría que basarse en que sean involuntarios.
A primera vista, las HOA son organizaciones voluntarias. Los propietarios y constructores de viviendas los crean. Las personas aceptan sus reglas cuando compran una propiedad cubierta por una Asociación de Propietarios.
Este voluntarismo superficial se ve enturbiado por el hecho de que los gobiernos locales a menudo exigen que las nuevas subdivisiones y comunidades planificadas estén cubiertas por una Asociación de Propietarios. Ellos incluso podría requerir Un desarrollador debe escribir en particular reglas y regulaciones de HOA como condición para otorgarles permiso para construir nuevas casas.
Incluso cuando las HOA no se requieren explícitamente, los gobiernos locales pueden exigir servicios compartidos y espacios comunes que tendrán que ser administrados por una HOA.
De manera similar, las leyes locales en lugares como Houston, Texas, permiten a los vecindarios crear restricciones de escritura mediante el voto de una mayoría calificada de propietarios. Esos acuerdos tampoco son totalmente voluntarios.
Entonces, incluso si la mayoría de los compradores de viviendas en una nueva subdivisión no quisieran una HOA, terminan viviendo bajo una de todos modos.
Una vez creadas, estas organizaciones (como muchos órganos de gobierno local) terminan siendo controladas por personas con preferencias extremadamente restrictivas. Esto es aún más probable si, en primer lugar, la mayoría de los propietarios se muestran apáticos acerca de ser parte de una Asociación de Propietarios.
Sin embargo, la nueva ley de Colorado prohíbe a las HOA adoptar prohibiciones de negocios desde casa, independientemente de si la HOA se creó voluntariamente.
Sin duda, distinguir entre asociaciones de propietarios que son creaciones verdaderamente voluntarias y aquellas que fueron impuestas involuntariamente a los propietarios es probablemente imposible a los efectos de la legislación.
Lo mejor que pueden hacer ahora los formuladores de políticas es deshacerse de las políticas locales o estatales que podrían obligar a los propietarios a aceptar tales acuerdos.
Arizona ya prohíbe a los gobiernos locales exigir asociaciones de propietarios. Una disposición de la ahora vetada Ley de Viviendas Iniciales de Arizona habría prohibido a los gobiernos locales exigir servicios compartidos que necesitarían una Asociación de Propietarios.
Más estados deberían considerar tales políticas. Donde existan, los formuladores de políticas deberían dejar en paz las reglas de la Asociación de Propietarios, independientemente de si permiten o no los gnomos de césped.
