En 2024, el sector hotelero español se erigió como el segundo producto inmobiliario más atractivo del país, atrayendo casi el 30% del capital total invertido, ascendiendo aproximadamente a 3.350 millones de euros. Sin embargo, esto representa una disminución del 18% en comparación con el récord de inversión hotelera observado en 2023.
A pesar de esta caída, sigue habiendo un gran interés tanto en los hoteles económicos como en los de lujo. Madrid y Barcelona siguen siendo los principales puntos focales, y los edificios urbanos se están transformando cada vez más en hoteles.
En 2023, la inversión hotelera alcanzó los 4.100 millones de euros, lo que supone el segundo año de mayor inversión de la serie histórica, sólo por detrás de 2018, en el que se invirtieron 5.000 millones de euros.
De 2017 a 2024, el sector hotelero español se perfiló como un importante foco inversor, acumulando más de 25.000 millones de euros en inversiones. Los compradores nacionales son los principales contribuyentes, acaparando el 52% del volumen total de inversión, lo que supone más del doble de su representación en 2023, según datos de la consultora de servicios inmobiliarios CBRE.
El principal perfil inversor está formado por cadenas y gestoras hoteleras, que representan el 38% del volumen total de inversión hotelera. Mientras tanto, los inversores institucionales representaron menos del 25% de las inversiones totales, una caída significativa en comparación con más del 70% el año anterior, debido principalmente al aumento de las tasas de interés.
En 2024 se transaccionaron en España más de 180 activos hoteleros que suman más de 17.000 habitaciones. Los inversores prefirieron fuertemente los hoteles de 4 y 5 estrellas, con un 45% de la inversión total dirigida a propiedades de 4 estrellas y un 20% a activos de 5 y 5 estrellas de Gran Lujo.
Este creciente interés por los hoteles de lujo ha reducido el sector hotelero de tres y cuatro estrellas. Estas dos categorías comprenden aproximadamente un tercio del volumen total de transacciones en hoteles registrado en 2024.
En 2024, el interés de los inversores se desplazó significativamente hacia los activos urbanos, que representaban el 53% del capital, en comparación con el 47% del segmento vacacional, en contraste con las tendencias de 2023. Este cambio se debe principalmente a la transformación de espacios de oficinas en hoteles, particularmente en centros urbanos, con un fuerte enfoque en propiedades de lujo.
La demanda de hoteles ha llevado a la revitalización de edificios más antiguos y menos utilizados. Barcelona y Madrid representaron el 18% del total de transacciones, mientras que Málaga supuso el 5%.
Los resultados operativos del sector hotelero español para 2024 indican un buen comportamiento de la actividad hotelera y turística en todo el país. En concreto, la tarifa media diaria (ADR) de las habitaciones ocupadas fue de 118,80 € en noviembre, lo que supone un incremento del 8% respecto a 2023. Mientras tanto, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) alcanzaron los 83,16 euros, un 10% más que el año anterior.
En Madrid y Barcelona, la rentabilidad se situó en el 5%, mientras que las islas disfrutaron de una rentabilidad superior, del 6%. Se prevé una tendencia prometedora para 2025.
A diferencia de 2023, en el que predominaron las grandes transacciones de cartera, 2024 se ha caracterizado por transacciones de activos individuales. Ciento veintitrés transacciones individuales representaron el 74% de la inversión, aproximadamente 2.500 millones de euros.
Las propiedades notables involucradas en estas transacciones incluyeron la compra y venta de Six Senses Ibiza, el Hotel Miguel Ángel y Rafael Atocha en Madrid; Labranda Suites Costa Adeje e Iberostar Las Dalias en Tenerife; y AC Hotel Barcelona Forum en Barcelona.
