Un nuevo Estudio del Centro Mercatus Los documentos muestran un progreso alentador en la reforma de la vivienda en lo que va de año. El alcance y el ritmo de la reforma son mayores que el año pasado, lo que se cubrió en la encuesta anterior de Mercatus (que analicé). aquí). A continuación se presenta un resumen de los autores Eli Kahn y Salim Furth:
El año pasado, informamos sobre el ritmo acelerado de la reforma de la oferta de vivienda a nivel estatal, con importantes victorias en cuatro estados y leyes promulgadas en todo el país. Este año, las legislaturas estatales mantuvieron el ritmo, con 263 proyectos de ley individuales bajo consideración que contribuirían a aliviar las cargas regulatorias sobre la construcción de viviendas, y que abarcan áreas que van desde los permisos para unidades de vivienda auxiliares (ADU) hasta las reformas del código de construcción. Dado que la mayoría de las legislaturas estatales han suspendido sus sesiones por el año, podemos hacer un balance de los éxitos y fracasos de este año:
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En los primeros seis meses de 2024, los estados promulgaron 50 proyectos de ley sobre suministro de vivienda, en comparación con los 30 promulgados durante los mismos meses de 2023.
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En los últimos 12 meses, se han promulgado 65 proyectos de ley sobre suministro de vivienda en 20 estados (véase la figura 1).
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Varios estados que ya habían promulgado importantes leyes sobre la oferta de vivienda (como California, Florida y Rhode Island) siguieron impulsando leyes que desarrollaban o perfeccionaban sus reformas anteriores.
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Colorado y Arizona fueron los casos de recuperación del año, al aprobar importantes paquetes de vivienda después de fracasos muy públicos el año pasado.
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Otros dos estados con costos elevados, Hawaii y Maryland, hicieron fuertes ofertas iniciales en el juego de la reforma de zonificación.
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La nueva tendencia del año son las reformas en los códigos de construcción. Cinco estados tomaron medidas para permitir diseños de edificios multifamiliares de «una sola escalera» de hasta seis pisos.
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Los legisladores de Vermont y Kentucky tomaron medidas en la dirección opuesta y dieron marcha atrás a las reformas en materia de oferta de viviendas. Otra táctica contraproducente surgió en 10 estados, donde los legisladores presentaron proyectos de ley para prohibir a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares. Sin embargo, ninguno de esos proyectos de ley ha sido aprobado.
Con excepción del último punto de la lista, todo esto son buenas noticias. Y es particularmente notable que dos grandes estados, Arizona y Colorado, hayan promulgado reformas importantes este año, después de fracasar el año pasado. Pero, como reconocen los autores, todavía queda mucho trabajo por hacer. La zonificación excluyente todavía aumenta severamente la vivienda, impide que millones de personas «se muden a lugares donde haya oportunidades», reduce el crecimiento económico y restringe los derechos de propiedad.
Aún así, esto es una señal de que El movimiento interideológico «YIMBY» Siguen avanzándose avances en muchos lugares. Al mismo tiempo, también es importante recordar que la oposición «NIMBY» a la desregulación de la vivienda también trasciende las líneas ideológicas y los estudios de opinión pública sobre el tema Llegar a resultados mixtos Dependiendo del encuadre y la redacción de la pregunta. Datos de la encuesta indica que Muchas de las perjudiciales restricciones «populistas» a la oferta también gozan de un considerable apoyo público. Las restricciones a la inversión corporativa en vivienda descritas en el estudio de Mercatus pueden ser un ejemplo de ello. Atraen el apoyo tanto de muchos izquierdistas como de algunos de la derecha populista, como Candidato a vicepresidente del Partido Republicano JD Vance.
En otro lugar he argumentado que La mayor parte de las zonificaciones excluyentes son inconstitucionales porque viola la Cláusula de Expropiaciones de la Primera Enmienda (ver también la versión más corta). versión no académica publicado en el atlántico), y que el movimiento YIMBY debería Combinar litigio y acción políticaLos movimientos sociales exitosos del pasado demuestran que la combinación de ambos enfoques puede lograr más que cada uno por separado. La combinación óptima de estrategias puede variar de un estado a otro.
