El sector inmobiliario del hotel de Italia está realmente en auge. Estamos hablando de inversiones que alcanzan € 2.2 mil millones en 2024, eso es la mitad de nuevo tanto como el año anterior. ¿Y la primera mitad de 2025? Ya más de 1,5 mil millones de euros, según ese informe de 2025 en el mercado inmobiliario del hotel. En toda Europa, la inversión en hoteles aumentó un 40% a € 22.5 mil millones. Italia ahora está lista para subir la escalera en Europa, impulsada por la demanda de hoteles elegantes, más turistas que aparecen y el turismo que se extiende más allá de los lugares populares habituales.
Una potencia europea
El mercado hotelero de Europa vio alrededor de 1,000 acuerdos en 2024. Eso es más de 120,000 habitaciones y una cartera por valor de € 8 mil millones. El Reino Unido (€ 7.85 mil millones), España (€ 3 mil millones) y Francia (€ 2.4 mil millones) fueron los jugadores más grandes. Pero Italia, no muy lejos de € 2,2 mil millones, podría aprobar a Francia en 2025. Esto podría poner a Italia entre los tres principales mercados de Europa. Los segmentos de hoteles de lujo y de alta información aquí atrajeron el 60% de las inversiones, lo que llega a alrededor de € 2.300 millones durante el último año y medio. Justo en 2024, alrededor de 6.500 habitaciones cambiaron de manos.
La dinámica inversión hotelera de Italia
El mercado inmobiliario del hotel italiano está teniendo un período increíble y dinámico. Las altas tasas de ocupación, más turistas y fuertes números financieros como RevPar y ADR están ayudando. El sector hotelero es una parte importante de la economía de Italia. Los expertos enfatizan una buena perspectiva para 2025, citando 1.500 millones de euros en inversiones hoteleras que ya están en la primera mitad del año. Además, se observa el surgimiento de los «destinos de los sueños» en ciudades y regiones más pequeñas. Este nuevo tipo de hospitalidad funciona con las comunidades locales y le da a Italia una ventaja.
¿Lugares como Florencia, Milán, Roma y Venecia? Todavía popular entre los inversores. Pero ciudades como Bolonia, Génova, Nápoles, Palermo y Verona están ganando vapor, junto con los puestos de lago y junto al mar. Esta extensión más amplia muestra más interés de los inversores institucionales. Solo una pequeña porción, alrededor del 12%, de los 79 fondos inmobiliarios activos es en realidad italiano.
Luxury and Heritage Drive Value Hotel Investment Investment
En 2024, los activos de bienes raíces de hospitalidad de Italia valían unos 160 mil millones de euros, que es un aumento del 11% de 2023. Los hoteles constituyeron la mayor parte de eso, con € 133 mil millones (más del 80%), mientras que las adaptaciones no hotel fueron de alrededor de 29 mil millones de euros. El número de propiedades de hospitalidad en las carteras de fondos inmobiliarios también aumentó, de 144 a 191, administrado por 25 compañías de gestión de activos. La facturación inmobiliaria aumentó de € 3 mil millones en 2023 a € 3.4 mil millones en 2024. ¿El pronóstico para 2025? Un salto del 9% a € 3.7 mil millones, yendo más allá de lo que vimos antes de 2019.
Los segmentos de lujo y de alta información realmente están impulsando el crecimiento. Están apuntando a viajeros internacionales que desean experiencias de alta calidad. La mayoría de las ciudades vieron tasas de ocupación para lugares de gama media a alta por encima del 65% en 2024. Lugares como Bolonia, Florencia, Milán, Roma y Venecia incluso pasaron el 75%. Mirando 2025, Bolonia y Milán estaban cerca del 80%, mientras que Roma y Venecia cayeron un poco.
Un pronóstico de turismo brillante
La perspectiva turística para Italia en 2025 se ve bien. Esperamos alrededor de 134 millones de llegadas, más de 467 millones de estadías durante la noche y se gastaron € 135 mil millones. Para mantener esto en marcha, Schiavo enfatizó la importancia de invertir más en cosas como la innovación, la sostenibilidad y la buena arquitectura para mejorar la industria de la hospitalidad. Al combinar la historia de Italia con lo nuevo en la hospitalidad, el país quiere mantenerse en la cima como uno de los lugares favoritos de Europa.
