Puede que el verano haya terminado, pero eso no significa que tu mantenimiento de patio se detiene. De hecho, esta es la temporada en la que las vallas y los cobertizos son más propensos a las brutales condiciones climáticas, provocando daños o desgaste general. Pero, ¿qué sucede cuando el lado de la cerca de tu vecino se rompe o se cae? ¿De quién es la responsabilidad? Y lo más importante, ¿quién paga por repararlo?
Similar a conocer sus derechos legales para pintar vallas compartidasnecesitarás conocer las reglas para reparar una cerca rota o dañada. Este es especialmente el caso si desea evitar disputas vecinales. Por suerte, he llamado a los expertos para que nos digan exactamente quién debería pagar por una valla rota y lleguen al fondo de este problema de una vez por todas.
¿Tengo que pagar la reparación si el lado de la cerca compartida de mi vecino está roto?
Para determinar quién paga las reparaciones de la cerca, todo dependerá de sus límites, jurisdicciones locales y ordenanzas locales. Por lo general, esto varía de un estado a otro, por lo que es importante consultar las leyes de su ciudad.
«Si el lado de la valla compartida de su vecino se está cayendo, el hecho de que tenga que pagar la reparación depende en gran medida de las leyes locales y del tipo de valla que tenga», aconseja Jonathan Cobey, experto en bienes raíces y fundador de Oferta en efectivo de casa de Carolina.
“En muchas jurisdicciones, las cercas que se encuentran en la línea fronteriza se consideran 'cercas compartidas' o 'cercas fronterizas', y ambos vecinos pueden compartir la responsabilidad del mantenimiento y la reparación.
«Sin embargo, si la cerca se inclina claramente hacia la propiedad de su vecino y está mayoritariamente de su lado, es posible que no esté legalmente obligado a contribuir. Es importante verificar las leyes específicas de propiedad o cercas en su área, porque las regulaciones varían ampliamente».
Para obtener más información sobre sus derechos legales, es recomendable comenzar revisando la escritura de su propiedad o un estudio para establecer exactamente dónde está ubicada la cerca. Luego, investigue las leyes de cercas estatales y locales, así como las reglas de la asociación de propietarios, para explicar quién debe mantener una cerca compartida.
“Un buen lugar para comenzar es investigar el sitio web oficial de su ciudad o condado, o los códigos de propiedad, para conocer las reglas de cercas fronterizas”, dijo Cobey. «Si hay alguna duda, puede ser beneficioso consultar a un abogado de bienes raíces o a un mediador local que pueda ayudar a determinar si la ley lo haría responsable de parte de la reparación o si es responsabilidad total de su vecino».
Tenga una conversación educada con su vecino.
Ya sea que tenga una mala relación con sus vecinos o que lo aterroricen, ¿cuál es la mejor manera de hablar con ellos sobre cómo cubrir el costo (o la mitad) de la reparación de la cerca?
«Cuando quieras confrontar a tu vecino, la mejor práctica es ser respetuoso y estar orientado a encontrar soluciones», sugiere Thomas Fighter, abogado penalista y fundador de Ley de combate.
«Comience con una conversación amistosa, comparta fotografías y sugiera que ambos obtengan algunos presupuestos y discutan el reparto justo de costos entre los vecinos. Evite acusaciones tempranas o amenazas legales: pueden deteriorar las relaciones rápidamente.
«Mi consejo: escriba todo, feche las fotografías y ponga por escrito los acuerdos de costes. Las soluciones alcanzadas de manera tranquila y transparente evitan que cuestiones triviales de propiedad se conviertan en conflictos perennes».
Si tiene la suerte de tener buenos vecinos, la mayoría de las personas generalmente cooperan bastante y pueden trabajar bien juntas para resolver la tarea. Es más, una conversación amistosa evitará guerras vecinales.
“Mantener un tono tranquilo y razonable puede prevenir conflictos y facilitar la consecución de un acuerdo sin llegar a acciones legales”, añade Cobey.
Entonces, antes de tomar cualquier medida en una cerca rota compartida (o asumir que no es su problema), asegúrese de realizar estas importantes comprobaciones primero.
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