Se muestra un letrero en venta frente a una casa unifamiliar, el 17 de julio de 2025, en Derry, NH
Charles Krupa/AP
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Una fusión propuesta de $ 1.6 mil millones uniría a los dos gigantes inmobiliarios más grandes de la nación, Compass y en cualquier lugar, combinando las corredoras regionales de Compass con las marcas reconocidas a nivel nacional, incluidas Century 21 y Coldwell Banker. Sin embargo, algunos observadores de la industria advierten que la consolidación puede aumentar la presión sobre las casas de bolsa de mamá y pop.
El tratoanunciado la semana pasada, se encuentra entre cualquier lugar inmobiliario con sede en Madison, NJ, y Compass, con sede en Nueva York, la mayor corredora de bienes raíces residenciales de EE. UU. Por volumen de ventas. Se espera que la compañía de corretaje combinada valga $ 10 mil millones. Crearía una red combinada de 340,000 agentes en un momento en que el mercado inmobiliario se está suavizando. El mercado ha visto una disminución en las ventas de viviendas existentes, inventario limitado, Precios de vivienda más altos e hipoteca tasas que permanecen obstinadamente altas Siguiendo mínimos históricos de la era de la pandemia.
Se espera que la fusión avance en espera de la aprobación de los accionistas y reguladores.
El CEO y fundador de Compass, Robert Reffkin, elogió la fusión en un declaración Como una fusión de recursos que preservarían la independencia de las marcas líderes en cualquier lugar mientras crean «un lugar donde los profesionales de bienes raíces pueden prosperar en las próximas décadas».
«Tenemos una oportunidad única para utilizar la increíble amplitud de talento en nuestras empresas, especialmente nuestros agentes y franquiciados de clase mundial, para ofrecer aún más valor a los compradores de viviendas y vendedores de viviendas en cada fase de la experiencia de compra de viviendas y viviendas», dijo el CEO y presidente Ryan Schneider en un declaración sobre el trato.
NPR se comunicó con Compass y en cualquier lugar para hacer comentarios, pero no recibió una respuesta antes de la publicación.
Tomasz Piskorski, profesor de bienes raíces en Columbia Business School, dice que es demasiado pronto para decir con certeza cómo se desarrollará la medida para los consumidores.
«Por un lado, las empresas más grandes pueden ejercer el poder de monopolio, limitar la transparencia y aumentar el riesgo de prácticas monopolísticas», dice. «Por otro lado, la escala trae eficiencias (adopción de tecnología, ahorro de costos y tarifas potencialmente más bajas) que pueden beneficiar a los consumidores».
Se espera que la fusión tenga lugar en la segunda mitad de 2026.
En los últimos años, la industria de corretaje de bienes raíces de EE. UU. Ha visto una reducción en el número de jugadores, con empresas más grandes que ganan participación en el mercado a través de fusiones y adquisiciones, ampliando significativamente el alcance de las corredoras combinadas. En 2024, las tres corredoras más grandes: Compass, en cualquier lugar y Exp Realty – representó el 17% del volumen total de ventasy El 10% superior de los corredores de bolsa representaron el 42%. Las fusiones también han ayudado a impulsar una consolidación de múltiples servicios de listado, o MLSS, que permiten a las casas de bolsa compartir información sobre las propiedades que han enumerado para la venta.
En marzo, Rocket Companies, el padre de Rocket Mortgage, el prestamista hipotecario en línea y el portal de refinanciación – anunció que era Adquisición de la empresa de listados de bienes raíces Redfin. Semanas después, acordó comprar al Sr. Cooperun competidor de la industria hipotecaria.
A pesar de la tendencia hacia las empresas menos más grandes, más grandes, Piskorski y otros señalan que el combo de brújulas/en cualquier lugar fusionados controlaría menos del 20% del mercado, dejando a varios competidores grandes y conocidos, como Exp Realty, Re/Max, el inversor Warren Berkshire Hathaway Homeservicios y el campo rojo.
Peng (Peter) Liu, profesor de bienes raíces y finanzas en la Universidad de Cornell, dice que grandes corredores ofrecen un alcance más amplio para vendedores, bases de datos de clientes más fuertes, tecnología avanzada y acceso a más compradores potenciales. Reconoce las preocupaciones sobre el poder del mercado, pero cree que están exageradas. «Tanto los consumidores como los agentes pueden cambiar de empresa fácilmente, con los hogares que disfrutan de una amplia gama de opciones», incluidos corredores locales, modelos de descuento y opciones como Ibuyers, que permiten a los propietarios saltar a los agentes y vender directamente a compañías impulsadas por la tecnología que típicamente renovan y vuelven a vender la propiedad, según Liu.
Sin embargo, el analista de mercado inmobiliario Jack McCabe, CEO de McCabe Research and Consulting, teme que la ola de consolidación en la industria esté dificultando que las empresas independientes sigan siendo competitivas. «Algunos serán expulsados del negocio; otros se unirán a las grandes empresas porque realmente no tienen otra opción», dice.
McCabe reconoce que puede no importar para el extremo de lujo del mercado, donde los compradores y vendedores tienden a ir con agentes con el historial más fuerte. Sin embargo, en la gama baja del mercado, «las personas a menudo van con alguien que conocen: un miembro de la familia, un vecino, un amigo de la iglesia».
También señala la velocidad con la que la industria está consolidando. «Es como la gran recesión, cuando 200 bancos fueron tragados por cinco grandes bancos de inversión. Estamos viendo lo mismo ahora en bienes raíces», dice. «Compass solo comenzó en 2012, y ahora, solo 13 años después, podrían convertirse en la corredora más grande del mundo. Eso es notable».
Piskorski dice que las comisiones inmobiliarias de EE. UU., Por lo general, alrededor del 5% al 6% del precio de venta, son aproximadamente el doble del promedio global, y eso es anterior a la actual ronda de fusiones. Él espera que la innovación tecnológica traída por la consolidación, así como la presión de la regulación y otras fuerzas del mercado, eventualmente reduzcan esas tarifas.
Al final, «los clientes valoran la conveniencia y la velocidad» maximizadas por las tendencias actuales, dice Piskorski. «Es por eso que Rocket Mortgage se convirtió en el prestamista estadounidense más grande, a pesar de que cobraba tasas ligeramente más altas, porque las personas estaban dispuestas a pagar por una experiencia digital perfecta».
Pero esa tendencia no es un buen augurio para pequeñas corredoras independientes, dice. «El Santo Grial es el cierre digital: hace clic en una casa, la reserva, vea la evaluación y el título al instante, obtenga ofertas de préstamos y se convierte en propietario en días en lugar de semanas».
