Tanto compradores como vendedores en uno de los países Los mercados inmobiliarios más competitivos Pronto podría tener menos poder de negociación.
En 2024, la gobernadora Maura Healey firmó el Ley de casas asequibles de Massachusetts. La legislación en expansión incluyó un medida Requerir que los agentes inmobiliarios permitan que los compradores potenciales tengan una inspección de la casa antes de comprar una casa.
Los compradores aún pueden optar por renunciar a una inspección, siempre que la decisión no esté influenciada por el vendedor o su agente «. de acuerdo a a un comunicado de prensa publicado por la oficina de Healey. Agrega que la ley, que entra en vigencia el 15 de octubre, también requerirá «una divulgación escrita por separado informando a los compradores que la aceptación de su oferta no depende de la renuncia de una inspección de la casa y que el comprador puede elegir inspeccionar la casa».
La Junta de Bienes Raíces del Gran Boston tiene empujado hacia atrás Contra el proyecto de ley, acusándolo de tener «disposiciones de responsabilidad vagas y extraminales». La junta también ha cuestionado si el estado tiene suficientes inspectores para satisfacer la demanda futura esperada.
Pero el mayor problema con la nueva ley es que impediría que los compradores y vendedores utilicen una estrategia de negociación de propiedades común: renunciar o limitar las inspecciones del hogar para obtener un mejor trato. En palabras de Adrian Moore, el Vicepresidente de Política de la Fundación Reltaine, la organización sin fines de lucro que publica este sitio web, los proponentes del proyecto de ley «dicen que es malo que la gente negocie y negocie cuando compran y venden casas, lo cual es una locura».
«No hay ninguna razón por la cual las inspecciones en el hogar no deberían ser una de las chips de negociación. No sé qué problema realmente están tratando de resolver», agrega Moore. «Las únicas personas que se benefician de esto son los inspectores de origen. Ahora uno de sus miembros es contratado para cada transacción».
Efectivamente, Los miembros del Capítulo de Nueva Inglaterra de la Sociedad Americana para Inspectores de Interior presionaron al legislador responsable de esta parte de la Ley de Casas Asequibles. Los inspectores «se acercaron a mí con la preocupación de que los compradores de viviendas sintieron presión para sacrificar su inspección de la casa, y hablamos sobre la responsabilidad en la que alguien podría incurrir al no tener la inspección del hogar», el senador estatal Michael Moore (D – Worcester) dijo Boston.com.
De hecho, Moore, Adriano, no Michael, dice que el proyecto de ley «elimina una opción que la gente solía tener, obligándoles a todos a elegir lo que el padre sabe mejor». Señala que prácticamente cualquier negocio puede argumentar de manera creíble que sus servicios hacen que los consumidores sean más seguros. Y aunque las personas a veces toman malas decisiones, los errores de algunos no deberían quitar los derechos de muchos.
