Como autor, agradezco profundamente las críticas. Tus críticos te corrigen. Tus críticos te ayudan a mejorar. Y como nos enseñó Oscar Wilde en El retrato de Dorian Gray«Sólo hay una cosa en el mundo peor que que se hable de ella, y es no Se habla de ello.» Para la gran mayoría de los escritores, ser ampliamente denunciado sería un gran paso adelante respecto de ser completamente ignorado.
En relación con mis libros anteriores, la crítica de la nueva Construir, bebé, construir: la ciencia y la ética de la regulación de la vivienda hasta ahora ha sido leve. todavía estoy esperando la primera reseña de Amazon de 1 estrella.
Es cierto que mi tesis (los propietarios, no el gobierno, deben decidir qué construir en su propio terreno) en última instancia horroriza a la mayoría de la gente. Pero casi todos los que saben algo sobre vivienda saben que hay argumentos sólidos a favor de una desregulación decidida. Aun así, es evidente que no he convencido a todos los observadores informados. ¿Cuáles son sus mejores objeciones y cómo respondo?
- «¿Exactamente qué normas deberían abolirse? ¿Se opone usted a los códigos de construcción? ¿A los códigos de incendios? ¿O qué?» El libro se centra en las restricciones de altura, las restricciones multifamiliares, los tamaños mínimos de lote y los requisitos mínimos de estacionamiento. Hay investigaciones específicas sobre estas cuatro formas de regulación que confirman sus altos costos y bajos beneficios, por lo que definitivamente deberíamos destriparlas. Pero como sugiere mi discusión sobre la pendiente resbaladiza, estoy en general opuesto incluso a las regulaciones más anodinas. La reputación y la certificación privada son las mejores formas de garantizar la seguridad de los ocupantes. Las asociaciones de propietarios y las demandas por molestias son las mejores maneras de manejar las quejas de los vecinos. Estoy luchando por lograr un consenso amplio y celebro cualquier desregulación que pueda lograr. Mi agenda de aspiraciones, sin embargo, es un total laissez-faire.
- «Usted afirma que la desregulación aumentará la fertilidad al reducir los precios de la vivienda. ¿Pero las ciudades densas no conducen casi siempre a una fertilidad bajísima?» Siempre que veamos escasez de nacimientos en espacios reducidos, la pregunta fundamental que debemos plantearnos es: «Por qué ¿Estas personas consumen una cantidad tan pequeña de vivienda?» Nuestra respuesta predeterminada definitivamente debería ser: «Porque la vivienda es cara».
Si los apartamentos de 4.000 pies cuadrados en los rascacielos de Manhattan costaran 1.500 dólares al mes, ¿realmente los críticos todavía esperarían que sus ocupantes tuvieran una baja fertilidad? Mientras Es lógicamente posible que la densidad per se reduzca la fertilidad. manteniendo constante el precio por pie cuadrado de viviendatodavía tengo que ver ninguna evidencia creíble de esto. Este periódico recientemente popular no tiene datos de precios. Además, mide la densidad en el nacional nivel, por lo que ni siquiera se registra si su gente vive en armarios o mansiones.
También me siento tentado a responder: si temes el efecto de la densidad sobre la fertilidad, deberías oponerte a la desregulación de los rascacielos, pero apoyar el resto de mi agenda. Pero la validez de esta refutación depende de la forma en que se mide la densidad. No es una locura, por ejemplo, definir la densidad como «familias por acre». Dada esta definición, tal vez los natalistas debería adopte la zonificación de 1 acre para viviendas unifamiliares. De hecho, si realmente crees que la pura densidad es psicológicamente esterilizante, tal vez deberías tratar de evitar que alguien siquiera lo haga. vidente una casa vecina.
¿Ridículo? ¿Si, pero por qué? ¡Repetir, repetir, repetir, por el efecto en los precios de la vivienda! Incluso si, manteniendo el precio constante, la zonificación de 1 acre aumenta la fertilidad, tales regulaciones elevan drásticamente los precios de la vivienda, lo que Alienta encarecidamente a los adultos jóvenes a seguir viviendo con sus padres.. Lo que a su vez retrasa el matrimonio y la maternidad, a menudo de forma permanente.
- «Prácticamente todas las grandes ciudades estadounidenses son de izquierda. ¿La desregulación de la vivienda no empujará la opinión política estadounidense hacia la izquierda?» Un querido amigo de Austin me dijo una vez: «Es fantástico vivir en una ciudad azul en un estado rojo». Mi respuesta: «No sabemos realmente cómo sería una ciudad roja, porque básicamente no existe». En Estados Unidos, la democracia de partido único de los demócratas es la norma urbana. 18 de los 20 Las ciudades más pobladas de Estados Unidos tienen alcaldes demócratas. Y en las elecciones presidenciales, Las grandes áreas metropolitanas se inclinan fuertemente hacia los demócratas..
