Los precios de las viviendas podrían subir un 2% en 2025 y un 2% adicional en 2026, según el último pronóstico de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El economista del grupo, Lawrence Yun, proyectó que el precio medio de las viviendas en Estados Unidos seguiría aumentando en 2025, pero a un ritmo más lento en comparación con años anteriores, alcanzando un precio medio de las viviendas usadas de 410.700 dólares. El precio medio de una vivienda en noviembre se situó en 406.100 dólares.
«El crecimiento del precio de la vivienda podría ser más moderado, más modesto», dijo Yun. «Tal vez sea algo saludable, queremos que los ingresos alcancen los precios de las viviendas, tal vez dar un par de años o más de crecimiento de precios más ligero pueda ser algo bueno».
En la cumbre anual del grupo, Yun dijo que esperaba que la Reserva Federal mantuviera un enfoque gradual para flexibilizar la política monetaria en 2025.
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«Si bien las preocupaciones sobre los déficits federales y el aumento de la deuda pública pueden limitar el alcance de esos recortes de tasas, se prevé que los costos de endeudamiento se estabilicen en general, ofreciendo cierto alivio a los posibles compradores», según el pronóstico.
La NAR pronostica que las tasas hipotecarias se estabilizarán cerca del 6% en 2025, lo que espera que se convierta en la “nueva normalidad”.
A este ritmo, se espera que más compradores regresen al mercado, impulsando la actividad, y la asociación proyecta 4,5 millones de ventas de viviendas usadas en 2025. En noviembre, el ritmo de ventas anual fue de 4,15 millones de unidades.
A pesar de la continua escasez de viviendas a nivel nacional, Yun dijo que los niveles de inventario están mejorando gradualmente y están listos para aumentar aún más el próximo año.
«Se prevé que este repunte sea el resultado de una combinación de nuevos proyectos de construcción y de propietarios que deciden cotizar sus propiedades, alentados por la estabilización de las tasas hipotecarias y la mejora de las condiciones del mercado», según el grupo. «NAR espera que esto conduzca a un aumento de la construcción, con viviendas iniciadas que alcanzarán 1,45 millones de unidades en los próximos dos años, apenas por debajo del nivel anual promedio histórico de 1,5 millones de unidades».
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Eso podría poner a más personas en condiciones de comprar casas.
«Los compradores de viviendas tendrán más éxito el próximo año», dijo Yun. “Lo peor de los desafíos de asequibilidad ha pasado a medida que más inventarios, tasas hipotecarias estables y un crecimiento continuo del empleo y los ingresos allanan el camino para que más estadounidenses logren ser propietarios de viviendas”.
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